从“婚房8年未交付”看预售资金监管重要性

2018-11-16 10:17:59
来源:凤凰房产

  摘要:这样做的目的,就是为了防止购房款被开发商挪作他用,以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。

  案例

  孩子都上小学了,但8年前所购“婚房”还在施工中。更让购房者们没想到的是,近期开发商多次给购房者下函,称不交尾款就要解除合同。郭先生慨叹,他当初买房是准备做婚房,现在孩子都上小学了,交房还是遥遥期。开发商在今年9月、10月,分别给购房者下发《催促函》、《律师函》、《公司致函》等,催促购房者交清尾款。但此前购房者与开发商签订的《认购协议》、《认购房屋确认书》,里面非常明确地表示,开发商应取得《商品房预售许可证》后,与购房者签订《商品房买卖合同》,然后办理剩余款项。但现在开发商并未提及何时签订《商品房买卖合同》,所以有购房者担心交完全款后还是拿不到房。郭先生认为,现在即使交钱,也应交给第三方监管平台,来保证该项目能及时完工交房,不应该直接交给开发商。(这是本月来自《华商报》的一则案例。)

  买东西,一手交钱一手交货天经地义。但对商品房买卖来说,购房者在交款时却是要多个心眼,自从商品房预售资金监管制度实施后,这笔钱就不能直接交到开发商手里,而应该交到预售资金监管账户中去。这样做的目的,就是为了防止购房款被开发商挪作他用,以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。

  根据我市商品房预售资金监管有关政策规定,开发企业申请商品房预售许可前,应当自行选择商业银行,按照一次商品房预售许可申请对应一个预售资金监管账户的原则开设监管账户。各预售资金监管银行要进一步规范监管账户管理,不得使用预售资金监管账户归集其他性质的资金。目前,商品房预售资金监管的银行有:乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行、建设银行、民生银行、农业银行、工商银行、浦发银行、华夏银行。

  作用预售资金监管为开发商戴上“紧箍”

  “今后,买房子再也不能直接把钱交给开发商了,应该交到预售资金监管银行的监管专用账户中去。”昨日,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人说,我市自2017年9月19日就已实施该制度,并于今年6月召开新闻发布会,重申此制度。

  实施商品房预售资金监管,对开发商来说,使用预售资金时并不是那么容易了,购房者交的房款,要优先用于所购楼盘的工程建设。开发商在使用时,要向监管银行申请,由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付,申请获批后银行直接把需付款打给第三方,开发商在此过程中见不到现金。

  监督严防开发商另设账户挪用购房款

  “在实际销售中不允许开发商另设资金账户,在购房者不知情的情况下,将购房款打到其自立账户上,以便使用。”为防止商品房交易过程中出现“两张皮”的情况,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局规定开发企业应当从商品房销售网签系统中打印交款通知书,交由购房人通过预售资金监管专用POS机、监管银行营业网点柜台交款等方式交存购房款,严禁开发企业另设其他账户或以其他方式直接收存购房人的购房款。

  各预售资金监管银行要在各营业网点,通过电子屏、公告栏等方式公告监管开发项目名称、开发企业名称及监管账号等情况,并大力宣传我市商品房预售资金监管有关政策规定,积极提高社会公众对预售资金监管制度、监管项目信息的知晓度。

  责任违规交存或使用预售资金将停止网签

  各预售资金监管银行要切实承担起商品房预售资金监管责任,设立专门部门负责此项工作,健全完善工作机制,加强对监管项目预售资金的管控,及时报告监管工作中发现的问题,并严格按照预售资金监管有关政策和规定拨付资金,确保监管项目如期建设。对违反规定开展预售资金监管业务或未按规定履行资金监管职责的,将停止其预售资金监管资格,情节严重的,将依法追究其法律责任。

  各商业银行在开展信贷业务时,应积极配合监管银行做好预售资金的交存、对账等工作,不得以任何理由扣划、转存购房人购房按揭贷款。对违反相关规定的,将暂停办理的相关业务,严肃处理。

  开发商应严格按照预售资金监管有关政策规定要求交存、申请使用预售资金。对违反规定的,将停止网签销售,并依法予以严肃查处。

(责任编辑:xjbianji.xj)

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