乌鲁木齐商品房预售资金监管:制度上多一重约束,交钱时多一份安心

2018-09-07 10:19:24
来源:凤凰房产

  摘要:“买商品房一定要资金监管,这是一项保护老百姓考虑的好政策。”

  近期,市民小虎陪同父母买房时遇到了一个新名词——商品房预售资金监管。起初并不懂什么是商品房资金监管的小虎父母,在小虎的解释下一致认为:“买商品房一定要资金监管,这是一项保护老百姓考虑的好政策。”

  实际上,所谓商品房预售资金监管,就是银行配合房产部门对开发企业符合预售条件的商品房预售所得款项进行监管,以确保预售资金优先用于该预售商品房的项目建设,预售资金按建设进度审核拨付使用,要留有足够资金保证商品房竣工交付。

  而配合这一制度实施,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局上线商品房预售资金监管系统,可保障监管资金收缴、拨付更加规范化,资金流向更加透明。同时,线上系统能确保资金“专款专用”,比如收缴环节安装专用POS机,确保每一笔资金进入监管账户,开发商不可随意支取、使用,监管方也能动态关注资金的存入、支出、使用情况。系统可实现信息平台、监管银行、开发商之间的数据自动对接、自动校验,保证资金快速到达相对应的监管账户。

  为了更好的将这一制度普及给乌鲁木齐市民,自7月以来每周二、周四《乌鲁木齐晚报》均配合乌鲁木齐市住房保障和房产管理局对相关内容进行了宣传引导,2个月来已经初见成效,小虎就是通过《乌鲁木齐晚报》了解到的相关信息。小虎表示,买房前他也在网上查阅了不少新闻,发现不管是内地还是新疆,或多或少的都存在开发商卷款而逃或楼盘烂尾的事情,最终受伤的都是老百姓,所以买房前还是要谨慎一些。“制度上多一重约束,交钱时多一份安心。”这是小虎通过资金监管保护自己的最深感触。

  开发企业不能直接收存商品房预售资金

  乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提醒市民,在购买新建商品房时对未取得《预售许可证》的房屋不要购买,不要以认购、预定、排号、VIP卡、理财等形式支付定金、预付款性质的任何费用。没有《预售许可证》的楼盘可能存在开发商不能按期交房、资金链断裂,烂尾的风险。应注意查看所购房产是否是在《预售许可证》范围内准予销售的房屋,是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等权利限制情况。要慎重签订《商品房买卖合同》,仔细阅读合同条款、充分沟通。完整理解合同条款及补充条款,不要轻信口头承诺。对开发商承诺的事项和内容要求写入购房合同或补充条款内,写入合同的承诺和内容具有法律效力。

  根据乌鲁木齐市住房保障和房产管理局规定,各楼盘销售案场必须公示该项目的《预售许可证》及监管账户信息。消费者在购房前可以要求查看项目的《预售许可证》,如果《预售许可证》颁发日期为2018年6月27日之后的项目,根据商品房预售资金监管制度规定开发企业不能直接收存商品房预售资金,预售资金必须纳入监管账户。

  另外,网签的合同也必须是从房产局系统上打印的带有合同编号的合同才是符合规定的。如果开发企业直接收取了定金、预付款、购房款的,或未按要求使用正规合同,均属违规行为,消费者可以随时到市房产管理部门进行投诉。投诉电话:0991-4673787。

  再次强调:目前只有12家商业银行(乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行、建设银行)在配合房产局进行资金监管,且不收任何费用。

(责任编辑:xjbianji.xj)

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

从“婚房8年未交付”看预售资金监管重要性 11-16 10:17

  摘要:这样做的目的,就是为了防止购房款被开发商挪作他用,以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。 查看正文

乌鲁木齐市125幢楼商品房将实行预售资金监管 06-28 10:56

  摘要: 为了确保预收款项用于项目建设,杜绝“烂尾楼”产生,乌市已有26家房地产开发企业建立了监管账户,共签订了125幢楼的预售资金监管协议。 查看正文